コロナ禍以降、テレワークの普及や「地方でのびのび暮らしたい」という志向の高まりを背景に、千葉県房総エリアのセカンドハウスの需要が増加しました。
コロナが収束し始めた2023年以降もその傾向は続き、今では「週末拠点」「二拠点生活」のニーズとしても定着しています。
とくに、勝浦・鴨川・館山・南房総市などの海沿いエリアでは、景観の良さや都内からのアクセスの良さが評価され、中古の空き家をリフォーム前提で購入する動きも見られます。
千葉県房総エリアは「価格が手頃・温暖な気候・自然が豊か」と三拍子そろった人気エリアです。そのような千葉県房総エリアの不動産を持っているなら、売り時を逃さないようにしたいところ。
この記事では、不動産の売り時を逃さないために知っておきたいことを紹介します。
目次
今がチャンス⁉不動産の売り時を逃さないために知っておきたい4つのこと
千葉県房総エリアの空き家を所有していて、「最近使っていないな」「手放そうかな」
と考えている方にとって、今はまさに不動産売却の好機です。
ここでは、売り時を逃さないためのポイントをわかりやすくご紹介します。
1. 「売りたい理由」を整理する
まずは、あなたがなぜ千葉県房総エリアにある不動産を売りたいのかを整理しましょう。
●固定資産税や管理コストがかかる
●維持する体力や気力がない
●相続や将来の整理のため
●今なら高く売れそうだから
例えば、毎年かかってくる空き家の固定資産税や、草刈りあるいは建物のメンテナンスといった管理コストが負担になっているのかもしれません。そのほか、ご自身やご家族の年齢を考えたとき、遠方にある不動産を維持管理していく体力や気力に、少し不安を感じているということもあるでしょう。
また、将来の相続を見据えて資産を整理しておきたいというお考えや、シンプルに「需要が高まっている今なら、高く売れるかもしれない」という期待が動機になることもあります。
このように、売却の目的を明確にすることで、ご自身の希望が「時間をかけてでも高く売りたい」のか、それとも「多少価格が下がってもスピーディに手放したい」のか、といった方向性が見えてきます。この軸が定まることで、不動産会社との相談も非常にスムーズに進み、さらに納得のいく売却計画を立てられます。
2. 不動産の立地や状態を見直してみる
不動産の売れやすさは、以下などの条件により変わるため、どのくらいの価値があるか、改めて見直してみましょう。
●最寄駅からのアクセス（徒歩／車で何分か）
●海や山などのロケーション（眺望がよいか）
●築年数とメンテナンス状況（雨漏りやシロアリなどの対策をおこなっているか）
●リフォーム済み、あるいは、DIY素材として価値があるか
最寄りの駅からの距離はどのくらいか、車でのアクセスはしやすいか、といった交通の利便性は基本的な評価ポイントです。それに加えて千葉県房総エリアならではの魅力、例えばリビングの窓から海が見える、あるいは緑豊かな里山に囲まれているといったロケーションや眺望のよさは、買い手にとって大きな付加価値となります。
また、中古物件の築年数はもちろんですが、これまでどのように維持管理されてきたかも非常に重要です。定期的に雨漏りの補修やシロアリ対策などをおこなってきたか、というメンテナンスの履歴は、買い手に安心感を与えます。もしすでにリフォームを済ませているのであれば、それは大きなアピールポイントになるでしょう。
一方で、たとえ建物が古く、修繕が必要な状態であったとしても、諦める必要はまったくありません。昨今では自分好みに改装できるDIY素材としての価値を見出し、あえて古い物件を探している買い手もいるためです。
ひとつひとつの要素を丁寧に確認し、ご自身の不動産が持つポテンシャルを再発見してみましょう。
3. 不動産に合った売り方を選ぶ
不動産の売却方法は、大きく分けると以下の2つです。
| 売却方法 | 特徴 | 向いている方 |
| 仲介（一般売却） | 市場に出して広く買主を探す | できるだけ高く売りたい方 |
| 買取 | 不動産会社に直接売る（スピード重視） | ・早く現金化したい方 ・手間をかけたくない方 |
不動産の売り方については「不動産買取とは？通常売却や仲介との違いもわかりやすく解説！」を参考にしてください。
どちらの方法にも一長一短があり、どちらが優れているということではありません。ご自身の状況に合わせてどちらを選ぶか見極めることが大切です。
なお、当社東栄建設株式会社では、独自ネットワークによるスピード仲介や千葉県房総エリアに特化した自社買取もおこなっております。お客様のご希望に寄り添い、最適なプランをご提案いたしますので、ぜひお気軽にご相談ください。
4. 不動産の売り出し前にやっておくと差が出るポイント
不動産の売り出し前に以下のポイントを押さえると、買主への第一印象が良くなり、成約に近づくことがあります。
●室内を簡単に掃除および整理しておく
●古い家電や家具などの残置物を撤去する
●固定資産税の通知書や登記簿など、必要書類を整理する
なお、詳しくは「【千葉県房総エリア】空き家を高く売るために今すぐできる5つの工夫」にて解説しているため、ぜひ参考にしてください。
これらの準備は、不動産の価値を直接的に上げるものではないかもしれませんが、買い手の購入意欲を高め、結果としてスムーズで有利な条件での成約につながることも少なくありません。
千葉県房総エリアの不動産は今が売り時！後回しにせず「東栄建設株式会社」にご相談を
千葉県房総エリアのセカンドハウスは、今まさに多くの人にとって欲しい不動産になっています。そして、もし使わなくなったまま不動産を放置していると、以下のようなマイナスなことを生じさせます。
●固定資産税の無駄
●建物の劣化
●相続トラブルの原因
「まだ売るか迷っている…」という方も、まずは無料査定や簡単なご相談だけでも歓迎です。
東栄建設株式会社では、千葉県房総エリア密着の不動産査定をおこなっております。古家付き・空き家・農地つき物件も対応可能です。そして、仲介と買取のどちらにも対応中。さらに、周囲に知られず売却したい方へもサポートしています。
あなたの大切な不動産を、必要としている次の人へつなげるお手伝いをいたします。
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