「空き家を売るなら、できるだけ高く売りたい」そうお考えの方は多いはずです。

特に千葉県房総エリアでは、海・山・温暖な気候といった魅力から移住希望者も多く、空き家の需要があります。

しかし、「放置されていた」「古い」「汚れている」といった印象を与えてしまうと、せっかくの物件も安く買いたたかれてしまうかもしれません。

そこで今回は、千葉県房総エリアで空き家売却の実績を多数持つ東栄建設株式会社が、空き家をより高く円滑に売るための5つの具体的な工夫を解説します。

1. 家の中を片付けて印象を良くする

空き家には、家具や荷物がそのまま残っていることが多く、これが買主に「手間がかかりそう」「古さを感じる」とマイナス印象を与えがちです。そこでおすすめなのが、最低限の片付けや整理整頓です。可能な限り、下記はおこないたいですね。

●不要な家具や家電を処分する
●個人の写真や生活感があるものは撤去する
●カーテンや障子を開けて採光を取り入れる

これらの基本的な片付けをおこなうだけでも、物件の見栄えは格段に向上し、査定額にも良い影響を与える可能性があります。実際、空き家を片付けただけで100万円近く査定額が上がった例もあるようです。

何よりも、購入希望者が「この家で新しい生活を始めたい」と感じやすくなることが、スムーズな売却への第一歩と言えるでしょう。もし遠方にお住まいであったり、ご自身での片付けが難しかったりする場合は、専門の片付け業者に依頼してもよいでしょう。

私たち東栄建設株式会社でも、信頼できる業者のご紹介など、お手伝いできることがございますので、お気軽にご相談ください。

2. 外観をきれいに整えて第一印象を良くする

「家の顔」である外観や庭まわりが荒れていると、それだけで敬遠されてしまいます。

内見前には、以下のようなことをしておき、第一印象を良くしましょう。

●草刈りや枝の剪定で庭をすっきりさせる
●ポストや玄関まわりの掃除をする
●屋根や外壁の汚れを高圧洗浄などできれいにしておく

特に千葉県の沿岸部は、潮風の影響で苔や汚れが目立ちやすいため、外観メンテナンスの印象差は大きいです。外観を整えることは、購入希望者に対して「この物件は大切に管理されてきたのだな」という安心感を与えることにもつながります。良い第一印象を持ってもらえたら、その後の内覧も円滑に進みやすくなるでしょう。

3. 室内のにおいや湿気対策をおこなう

長期間空き家だった物件は、換気不足でカビ臭あるいはカビの発生があるケースが多く、これも買主の不安材料になります。そのため、以下の対策をおこなうとよいでしょう。

●内見前に数日間の換気をする
●消臭剤や除湿剤を設置する
●雨漏り跡の有無がないか確認する

たとえ写真では魅力的に見える物件であっても、実際に訪れた際にカビ臭さを感じたり、ジメジメとした空気を感じたりすれば、購入意欲は大きく削がれてしまうかもしれません。

においや湿気対策は、比較的低価格で対応できることですので、ひと手間にはなりますが、取り組みたいことですね。

4. 査定前に「境界確認」「法的トラブルの有無」を整理しておく

地方の物件では、隣地との境界が不明確だったり、農地転用の制限があったりする場合もあります。このようなことがあると、買主は躊躇してしまうかもしれません。そのため、以下のような整理をおこないましょう。

●境界杭を確認する
●隣地との関係性を整理する
●相続登記や名義変更を完了しておく
●不動産会社に事前相談しておく

これらの書類や権利関係、物件の状況を事前に整理し、明確にしておくことで、購入希望者は安心して取引を進めることができます。「この物件を買いたい」と思った方が迅速に購入手続きに移れる状態を作っておくことは、結果として早期売却やより良い条件での売却につながる重要なステップです。

もしご不明点がございましたら、私たち東栄建設株式会社にお気軽にご相談ください。

5. 地元不動産会社に頼んで売り方を工夫する

一見すると特徴がないように思える不動産であっても、その物件ならではの魅力や価値を見出し、適切なターゲットに向けて効果的にアピールすることで、売却の可能性は大きく広がります。

特に、千葉県房総エリアの物件売却においては、地域の特性や市場動向を深く理解している地元不動産会社の知識と経験が大きな力となります。

私たち東栄建設株式会社のような地元密着型の不動産会社は、大手では難しいきめ細やかな視点と、地域ならではのネットワークを活かした売却戦略をご提案できるため、ぜひお気軽にご相談ください。

例えば、以下のような工夫は、地元を知り尽くした不動産会社だからこそできるアプローチの一例です。

●海近くや自然豊かな立地をアピールする
●空き家バンクや移住支援制度を活用する
●「別荘用」「DIY向け」「古民家カフェ向け」などの提案型販売をする

海近くや自然豊かな立地をアピールする

千葉県房総エリアの最大の魅力の一つは、美しい海岸線と緑豊かな自然環境です。物件が海に近い、あるいは静かで自然に囲まれた環境にあるといった立地条件は、都市部からの移住希望者やセカンドハウス購入層にとって大きなアピールポイントとなります。物件の周辺環境の魅力を具体的に伝え、その立地ならではのライフスタイルを提案します。

空き家バンクや移住支援制度を活用する

各自治体が運営する「空き家バンク」への登録や、移住者向けの支援制度（補助金、助成金など）の情報を活用することで、より多くの購入希望者に物件情報を届け、関心を持ってもらうことができます。私たちは、これらの制度に関する情報提供や手続きのサポートもおこなっています。

「別荘用」「DIY向け」「古民家カフェ向け」などの提案型販売をする

物件の状態や特性に合わせて、具体的な活用方法を提案することも有効です。例えば、多少手入れが必要な物件であれば「DIYを楽しみたい方向け」、趣のある古い家屋であれば「古民家カフェやアトリエとしての活用」、あるいは静かな環境であれば「週末を過ごす別荘として」など、ターゲットを明確にした上で、その物件ならではの価値を訴求します。これにより、特定のニーズを持つ購入希望者の目に留まりやすくなります。

【千葉県房総】少しの工夫で「売れにくい空き家」から「選ばれる空き家」へ

千葉県房総エリアに所有されている空き家。「もう古いから、どうせたいした価格では売れないだろう…」と、諦めてしまってはいませんか。

しかし、今回ご紹介したような、今すぐできるちょっとした工夫を実践することで、その空き家の持つ価値を最大限に引き出し、「売れにくい空き家」から「購入希望者に選ばれる空き家」へと変えることは十分に可能です。

特に、千葉県房総というエリアは、その豊かな自然環境や都心からのアクセスの良さなど、多くの魅力に溢れています。だからこそ、物件の第一印象を良くするための清掃や手入れ、そして物件の状況を正確に把握し、法的な問題をクリアにしておくといった準備の差が、最終的な売却価格や売却までの期間に大きく影響してきます。

「空き家の管理や処分に困っているけれど、何から手をつければ良いかわからない」「遠方に住んでいるため、なかなか現地での対応が難しい」といったお悩みを抱えていらっしゃる方も、どうぞご安心ください。

そして、どうしても空き家を売るのが難しいとお感じなら、不動産会社である私たち東栄建設株式会社に直接売る「買取」も検討してみてください。買取は以下のような方におすすめです。

●どうしても売れなくて困っている
●周囲に知られずに売りたい
●現金化を急いでいる

とにかくスピーディーに完結させ、仲介手数料不要で、即現金化します。

私たち東栄建設株式会社は、千葉県房総エリアに深く根ざし、地元密着型で不動産事業を展開してまいりました。日頃からSNSなどを通じて千葉県房総の魅力を積極的に発信し、この地域の価値を誰よりも理解している不動産の専門家です。お客様の大切な空き家売却が、より円滑に、そしてご満足いただける結果となるよう、誠心誠意サポートいたします。どうぞお気軽にご相談ください。