「田舎の家が売れない…」「古い家を早く売るコツを知りたい」と思っている方は、多いのではないでしょうか。売るための方法やコツを知ることで効率よく売却することができます。
目次
売れるの？と不安な方に田舎の古い家を売る方法とは？
古い家が売れにくいとご心配な方は、以下の方法とポイントをチェックしてみてください。ただし、個別の事情によってどの方法が最適かは異なりますし、売却後に一定期間の不具合について売主様が責任を負う契約不適合責任についても頭に入れておきましょう。
【古い家を売る方法1】適正な価格設定をし売却する
まず大切なのは建物の状態や築年数、エリアなどを考慮した価格設定にすることで売れる可能性を高められます。不動産会社に査定を依頼することで、価値を把握することができます。不動産会社には家の特徴やターゲットに合わせた販売戦略を立ててもらいましょう。会社によって古い物件や特殊な物件に強いところもありますので、得意分野を確認することも大事です。
・ポイント→築年数と建物の劣化状態、特徴を把握した上で、売却のタイミングを逃さないように販売戦略を立ててもらいましょう。
【古い家を売る方法2】修繕やリフォームをして売却する
売却する前に、修繕やリフォームをすると印象がよくなります。売却価格との兼ね合いがあるため、どこを優先的に修繕するのか、リフォームをするのならどこまで施工するのかなどを検討します。設備の不具合などがある場合には価格を下げて売るのか、購入される方がそのまま住める状態にして売るのか検討しましょう。
・ポイント→周辺の物件と比較されるため、修繕やリフォームせずに価格を下げた方が良いケースと修繕やリフォームをしてから売却をした方が良いケースとがあります。自分で判断せずに周辺の相場や売れやすい物件の条件について熟知している不動産会社に相談するのがポイントになります。
【古い家を売る方法3】古家付きの土地として売却する
築年数が古く、建物の価値がない場合、古家付きの土地として売り出すこともできます。ただし、建物の解体費用を差し引いた価格にする必要があります。
・ポイント→土地を安く探している人に売れやすくなります。古い建物がそのまま残っている状態のため、解体する場合には解体費用がかかります。解体費用よりも土地価格の方が安くなるケースでは、売却することでマイナスになってしまうこともあります。
【古い家を売る方法4】建物を解体して土地として売る
古い家を解体して土地として売却した方が、売れやすくなりケースもあります。ただし解体費用もかかりますし、解体作業中は売り出せないので売り出しまでに時間を要します。建物がなくなるので、固定資産税の減税措置も受けられなくなります。
・ポイント→解体費用がかかりますが、価格に解体費用を上乗せできるとは限りません。
【古い家を売る方法5】買取業者に買い取ってもらう
需要が限られている物件などは売却に時間がかかることもあります。そのような場合には、不動産会社の買取サービスを利用することもできます。不動産会社が買主となり直接買い取ってくれるので早急な現金化が可能です。価格自体は下がる傾向にありますが手間をかけずに売却が可能です。
・ポイント→買取業者に買い取ってもらうと、仲介手数料がかからずに基本的には後述の契約不適合責任の心配もありません。
契約不適合責任について
契約不適合責任とは、売却後の一定期間の不具合について、契約に適合しているか否かで責任が発生することです。契約の内容に適合しない欠陥があると判断された場合に、購入者に対して負う責任で、引き渡し後に補修費用を負担することになります。
田舎の家を売る方法まとめ
売りたいと思ったタイミングで売れないと、ストレスになる場合があります。古い家が売れるまでには時間がかかることがありますので、売却方法1～5を視野に入れて臨みましょう。
✅ 田舎の家を売る方法1：適正な価格設定をし売却する
✅ 田舎の家を売る方法2：修繕やリフォームをして売却する
✅ 田舎の家を売る方法3：古家付きの土地として売却する
✅ 田舎の家を売る方法4：建物を解体して土地として売る
✅ 田舎の家を売る方法5：買取業者に買い取ってもらう
✅ 注意点：売却した不動産の不具合については、契約不適合責任を負う場合がある
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